Estimation
Estimation
Si vous projetez de céder votre maison ou votre appartement, vous devez estimer sa valeur vénale. Incontournable, l'estimation est l'une des étapes les plus importantes dans le cadre d'une vente immobilière. Elle vous permet de vendre votre bien à un prix réaliste et raisonnable.
Pour avoir un résultat précis et fiable, il convient de confier l'estimation immobilière à un professionnel.
La réussite de la vente de votre bien dépend de l'estimation. Réalisée par une agence immobilière, cette opération présente des avantages considérables.
La réalisation d'une estimation d'un bien vous permet de connaître le prix moyen au m2 appliqué dans votre ville. Cela peut vous donner une idée de la potentielle attractivité de votre bien, en fonction de ses qualités et de ses éventuelles contraintes.
Grâce à l'étude comparative de marché, vous pouvez suivre l'évolution des prix du marché. Vous saurez également à quel prix se vendent les maisons dans le même secteur ayant des caractéristiques similaires à votre logement. Une estimation professionnelle évite les problèmes de surévaluation ou de sous-évaluation.
Située dans le département de la Seine-Maritime, la ville de Mont-Saint-Aignan compte quatre quartiers, à savoir :
En effectuant une bonne estimation, vous pouvez obtenir le prix moyen au m2 sur ces quartiers.
En proposant un prix adapté à celui du marché, vous êtes certain de trouver rapidement un preneur. Sachez que la surestimation peut certainement faire fuir les acquéreurs. Pire, un prix bas conduit ces derniers à suspecter la présence de grands défauts ou de vices cachés.
Si vous vendez votre bien à un prix réel, les clients vont s'intéresser à votre offre. Votre annonce immobilière ne va pas rester longtemps en ligne ou en vitrine.
L'estimation se déroule en plusieurs étapes. L'agent immobilier visite le bien afin de voir réellement ses atouts et ses points faibles. Pour vous offrir une estimation fiable, il prend en compte plusieurs critères.
La localisation présente un impact sur le prix de votre logement. Si ce dernier se situe dans de bons endroits, par exemple, dans le centre-ville ou dans un lieu verdoyant, il se vend à un prix élevé.
Le logement moins énergivore qui dispose d'un DPE satisfaisant intéresse souvent les acheteurs. Il peut se vendre au meilleur prix.
Lorsque l'agent évalue le tarif de votre bien, il considère d'autres éléments comme :
La présence d'un garage, d'une terrasse, d'une piscine ou d'un jardin privé peut influencer la valeur du bien à vendre.
Si vous souhaitez que votre projet se déroule dans de bonnes conditions, il est conseillé de faire estimer son bien immobilier par un agent immobilier. Ce professionnel effectue une étude comparative du marché dans votre quartier. Il dispose d'un outil d'estimation plus avancé permettant d'offrir un résultat précis.
Même si l'estimation en ligne est rapide et économique, elle ne remplace pas celle réalisée par un professionnel. Bénéficiant de longues années d'expérience, votre agent immobilier est en mesure de vous fournir une estimation exacte.
Il vous donne des conseils avisés afin de mettre en avant les atouts de votre logement et augmenter sa valeur.